今日は、私が保有しているお宝銘柄「ムゲンエステート【3299】」を紹介します。
結論から言うと、この会社、配当金（株主への還元）が凄まじいことになっています。
私の買値に対する利回りは、なんと10%を超えました。
（※100万円分持っていたら、何もしなくても毎年10万円が振り込まれる計算です！）
なぜそんなに稼げるのか？ どんな会社なのか？ 初心者の方にも分かりやすく解説します。
目次
首都圏の不動産市場を牽引する成長企業
企業理念
「夢現」
MUGEN
夢を現実に
名前の響き、かっこいいですよね。「ムゲン（無限）」。
実はこの社名には、熱い企業理念が込められています。
不動産を通じて、関わるすべての人の夢を現実にする。そんな想いで、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に急成長している企業です。
何をして儲けているのか
一言で言うと「中古不動産の再生プロフェッショナル」です。
中古のマンションやビルを買い取る。
↓
リノベーションして価値を高める（ピカピカにする）。
↓
住みたい人や投資家に売る。
ただ右から左へ流すのではなく、「付加価値」をつけて高く売るノウハウを持っているのが強みです。
会社概要
- 設立：1990年5月2日
- 本社所在地：東京都千代田区大手町一丁目9番7号
大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16階 - 代表取締役社長：藤田進一
- 資本金：25億5,200万円
- 従業員数：連結295名 単体221名
- 事業内容：不動産売買事業、賃貸その他事業
- 主な取引先：東急リバブル、三井不動産販売、大和ハウスグループ
強み
投資家として私が「この会社は伸びる！」と確信したポイントは3つです。
① 「首都圏」に一点集中している
日本全体では人口が減っていますが、東京を中心とした首都圏の人口はまだ増えています。 ムゲンエステートは、一番需要がある（＝家が売れる）エリアに特化しています。「売れない田舎の土地」には手を出さず、勝てる場所で戦っているのが賢いですね。
② 財務が健全（お財布事情が良い）
不動産会社というと「借金が多くて危ないのでは？」と思うかもしれません。 しかし、この会社は自己資本比率が30%台と健全です。 これは「自分のお金」をしっかり持っている証拠。不景気になっても耐えられる体力があるので、安心して投資できます。
③ 業績が右肩上がり
過去5年間、「売上」「営業利益」「純利益」がすべて増えています。 まぐれではなく、実力で成長し続けている会社です。
企業文化
同社は、「スピード」「挑戦」「多様な連携」を重視する企業文化を掲げています。
型にはまらない自由な発想と、スピード感のある行動力で、
次々と新しいサービスを生み出しています。
私が投資を決めた「最大の理由」
企業分析も大事ですが、私がこの銘柄を手放さない一番の理由はこれです。
「株主への還元（配当金）への本気度が凄い」
今年、ムゲンエステートはかなりの増配（配当金を増やすこと）を発表してくれました。 そのおかげで、私が安く買った時のお金（取得単価）で計算すると、
配当利回りは10%オーバーになっています。
・銀行の金利：0.001%くらい
・私のムゲンエステート：10.0%以上
この差は圧倒的です。「寝ていてもお金が働いてくれる」という感覚を、この銘柄は教えてくれました。
リスク
もちろん、投資に「絶対」はありません。 不動産会社なので、以下のリスクは頭に入れておく必要があります。
金利の上昇： 住宅ローン金利が上がると、家を買う人が減るかも？
不動産市況の悪化： 景気が悪くなってマンション価格が下がると利益が減る。
まとめ
今回はムゲンエステート（3299）を紹介させていただきました。
ムゲンエステートは、首都圏の底堅い需要と、再生不動産というビジネスモデルで成長を続ける企業です。
「夢現（MUGEN）」という理念の通り、私たち株主の「不労所得を得たい」という夢も現実にしてくれています。
今の株価から入っても十分高配当ですが、「安い時に買って長く持つ」ことで、
私のように利回り10%超えのお宝株に育つ可能性があります。
「まずは100株から」 あなたも、ムゲンエステートで資産形成の第一歩を踏み出してみませんか？
最後までお読みいただきありがとうございます。
